+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

См содержание и текущий ремонт

Описание содержания работ услуг. Размер платы руб. Управление многоквартирным домом. Административно-хозяйственная деятельность; организация работы по начислению и сбору платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещений; ведение лицевых счетов, расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, формирование и печать квитанций; организация приема платежей от собственников и пользователей помещений; досудебная претензионная работа не включая судебные расходы и расходы, понесенные при осуществлении мероприятий государственного и муниципального контроля и надзора ; предоставление информации, раскрытие которой является обязательной в т. Организация годовых общих собраний собственников помещений, подготовка предложений по производству работ плановому текущему ремонту, а также по капитальному ремонту, в том числе подготовка технических заданий, расчет сметной стоимости ремонтов, проведение тендеров по выбору подрядных организаций.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Содержание и текущий ремонт жилья

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества. Героев 25 к.1

Из чего состоит плата для нанимателей и для собственников? Чем регламентируется способ и требования к управлению? Кто отвечает за управление многоквартирным домом? Что входит в состав услуги по управлению многоквартирным домом? Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить? Технический осмотр и Техническое обслуживание — это одно и то же?

В чем разница между техническим обслуживанием и ремонтом дома? В чем разница между текущим и капитальным ремонтом? Какие сроки подготовки? Входит ли подготовка домов к сезонной эксплуатации в тариф?

Что такое диспетчерское обслуживание? Для чего оно нужно? Что такое аварийное обслуживание? Эта услуга включается в тариф или ее нужно заказывать и оплачивать дополнительно?

Какие работы могут входить в текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома? Какие работы могут входить в капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома? Объясните разницу между платежами за техническое обслуживание и за текущий ремонт. Кто отвечает за состояние придомовой территории. Какие работы должны выполняться при уборке придомовой территории? Кто отвечает за содержание контейнерных площадок?

Как определяется количество и объем контейнеров? Структура платы за жилье и коммунальные услуги различна для нанимателей и собственников. Плата для нанимателей может состоять из: - платы за наем жилого помещения; - платы за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома; - платы за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собрания собственников ; - платы за коммунальные услуги. Плата для собственников жилых помещений в многоквартирном доме может включать в себя: - плату за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома; - плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собрания собственников ; - плату за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома на основании решения собрания собственников - плату за коммунальные услуги.

Это комплекс работ по созданию необходимых условий для проживания людей и обеспечения сохранности жилого дома. Включает в себя: - Управление многоквартирным домом см. Управление многоквартирным домом — это работа по организации обеспечения нормативного то есть соответствующего нормативным требованиям содержания дома.

Способ и требования к управлению устанавливает Жилищный кодекс РФ см. За управление многоквартирным домом отвечают собственники. Если собственники выбрали способ управления через управляющую организацию, то по договору управления ответственность за управление несет она. В услугу по управлению домом в обязательном порядке включаются: - Организация работ по технической эксплуатации дома в соответствии с действующими требованиями см. Техническая эксплуатация зданий - использование здания по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций здания и его оборудования, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Техническая эксплуатация многоквартирного дома включает: - Техническое обслуживание дома см. Это комплекс работ по созданию и поддержанию здоровых условий жизни, обеспечению санитарно-гигиенических требований, профилактике заболеваний и эпидемий.

В работы по санитарному содержанию входят: - уборка мест общего пользования; - уборка придомовой территории; - дезинфекция, дезинсекция и дератизация мест общего пользования см.

Дератизация, дезинфекция и дезинсекция проводятся в соответствии с требованиями санитарных норм и правил. Дератизация проводится для обеспечения санитарно - эпидемиологического благополучия населения. Это система организационных, санитарно - технических, санитарно-гигиенических и истребительных мероприятий для регулирования численности грызунов. В соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию уничтожение микробов, вирусов, грибков в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях.

Техническое обслуживание многоквартирных домов — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов и внутридомовых сетей здания, поддержанию заданных параметров режимов работы его конструктивных элементов и технических устройств.

Техническое обслуживание включает: - текущий контроль технического состояния дома и готовности его к работе в зависимости от сезона технические осмотры ; - техническое содержание дома текущую и периодическую наладку и регулирование инженерных систем дома, текущие мелкие работы по поддержанию дома в состоянии работоспособности, подготовка дома к сезонной эксплуатации, мелкие работы по благоустройству ; - аварийно-ремонтное обслуживание см.

Грамотное техническое обслуживание предупреждает дорогостоящие ремонтные работы. Техническое обслуживание — регулярный процесс, поэтому включается в тариф на услуги управляющей компании.

Экономия на техобслуживании достаточно быстро приведет к нарушению функционирования инженерных систем, и, в свою очередь, к более серьезным затратам. Технический осмотр — это важнейшая часть технического обслуживания. Носит контрольно-предупредительный характер. В ходе технического осмотра выявляют дефекты технического состояния дома или угрозу их возникновения.

Технические осмотры проводятся как планово, так и по факту некоторых событий например, ураган, землетрясение и т. Результаты технических осмотров документально фиксируются и являются основанием для определения перечня работ и сметы на текущий ремонт. УК обязана довести до жильцов необходимость текущего ремонта и смету планируемых расходов.

Стоимость текущего ремонта устанавливается отдельным тарифом и утверждается собственниками на общем собрании. Техническое обслуживание — это поддержание работоспособности конструктивных элементов здания и его внутридомовых сетей и инженерного оборудования.

Ремонт многоквартирного дома — это восстановление работоспособности всего перечисленного. Существуют текущий и капитальный ремонт. В ходе текущего ремонта выполняются строительные и инженерно-технические работы по устранению неисправностей для того, чтобы поддерживать установленные эксплуатационные показатели см. При капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей дома, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации здания с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии см.

Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого дома утверждаются администрацией района города. При этом все работы должны быть закончены до 15 сентября, включая проведение пробных топок центрального отопления. Для подготовки дома к зиме могут быть по необходимости выполнены следующие работы: -устраняются неисправности конструктивных элементов дома крыши, стены, перекрытия ; -внутридомовых сетей тепло-, водо- и электроснабжения и установок с газовыми нагревателями, а также отопительных печей, дымо- и газооходов.

Перед весенне-летним сезоном также проводятся работы — укрепляются водостоки, флагодержатели, просевшие отмостки; консервируется система центрального отопления и расконсервируется поливочная система. Подготовка домов к сезонной эксплуатации входит в тариф, как часть работ в рамках технического обслуживания дома.

Однако, если в ходе подготовки выявлена необходимость в более крупном ремонте, это оплачивается дополнительно из средств на текущий ремонт. Диспетчерское обслуживание — необходимо для того, чтобы в текущем режиме: -собирать и обрабатывать информацию заявки о потребности в текущем и аварийном обслуживании домов; -оперативно направлять исполнителей для аварийных работ и фиксировать время ликвидации аварии; -постоянно отслеживать ситуацию в обслуживаемом районе.

Аварийное обслуживание — это оперативная ликвидация аварий, то есть ситуаций, которые могут причинить значительный вред имуществу, здоровью или жизни граждан. В частности, на системах водоснабжения и канализации, тепло- и газоснабжения, лифтовом оборудовании. Выполнение аварийных работ необходимо как для ликвидации самой аварии, так и для предупреждения угрозы негативного развития ситуации. Благоустройство многоквартирного дома — комплекс работ по созданию и поддержанию благоприятных, культурных и комфортных условий жизни.

Благоустройство включает в себя: -мелкие работы в составе текущего технического и санитарного обслуживания; -работы, требующие дополнительного утверждения собственниками, относящиеся к текущему или капитальному ремонту. К первым относятся, например, укрепление флагодержателей, табличек с указанием улиц, домов, подъездов, телефонов аварийных служб; укрепление и мелкий ремонт дворовых скамеек и т.

Ко вторым — обустройство хозяйственных площадок приспособлениями для сушки белья, чистки ковров; установка скамеек в зонах отдыха, ремонт оснащения детских площадок и т. По желанию собственников за дополнительную плату могут быть выполнены и другие работы по благоустройству, например: -инженерная подготовка территорий; -строительство и ремонт объектов благоустройства, малых архитектурных форм, объектов монументально-декоративного искусства; -освещение, озеленение, ландшафтный дизайн.

Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; ремонт и окраска фасадов. Перекрытия: частичная смена отдельных элементов; заделка швов и трещин; укрепление и окраска. Крыши: устранение неисправностей стальных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции.

Лестницы, балконы, крыльца зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

Центральное отопление: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления, включая домовые котельные. Водопровод и канализация, горячее водоснабжение: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

Электроснабжение и электротехнические устройства: установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, отмосток ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок и площадок для отдыха.

Для каждого конкретного дома в зависимости от его состояния перечень работ по текущему ремонту будет разным. Поэтому стоимость текущего ремонта не включается в тариф, а рассчитывается отдельно.

Перечень работ определяется по результатам технических осмотров. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по текущему ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на текущий ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов.

Благоустройство придомовых территорий замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок. Утепление жилых зданий работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды при замене сетей.

Переустройство невентилируемых совмещенных крыш. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта. Технический надзор. УК обязана довести до жильцов перечень необходимых работ по капитальному ремонту, смету на эти работы и плановое время их выполнения. Текущий ремонт, период выполнения работ, размер и график платежей на капитальный ремонт и источник финансирования утверждаются собственниками на общем собрании. В соответствии с частями 4 и 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля г.

Таким образом, средства финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля г.

Техническое обслуживание дома включает в себя обязательный перечень работ и изначально включается в тариф. Его Вы оплачиваете ежемесячно. Сюда может входить мелкий ремонт, не требующий дополнительных затрат, например, закрепить ручку входной двери, обжать клеммы на кабеле ВРУ, провести ревизию запорной арматуры, заменить разбитое стекло и т.

Управление, содержание и ремонт общего имущества

Одна из важнейших задач совета дома — подготовить предложения собственникам помещений по условиям договора управления многоквартирным домом, а это, прежде, всего, предложения по перечню услуг и работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, который собственники помещений заказывают управляющей организации. А затем — предложение по размеру платы собственников помещений, обеспечивающей выполнение этих услуг и работ. До сих пор в большинстве случаев собственники помещения сами не определяли перечень услуг и работ для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме Под надлежащим содержанием общего имущества понимается обеспечение соблюдения требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасности жизни и здоровья граждан, имущества физических и других лиц, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов и оборудования к поставке коммунальных ресурсов см. Совет МКД может самостоятельно подготовить перечень необходимых услуг и работ по содержанию и ремонту дома как предложение для собственников помещений и управляющей организации.

средств, собранных с собственников помещений на содержание и текущий ремонт МКД. - Лицо См. все ситуации, связанные со ст.

Из чего состоит плата для нанимателей и для собственников? Чем регламентируется способ и требования к управлению? Кто отвечает за управление многоквартирным домом? Что входит в состав услуги по управлению многоквартирным домом? Что такое дератизация? Зачем ее нужно проводить? Технический осмотр и Техническое обслуживание — это одно и то же?

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ЖК РФ Статья

.

.

.

[3] см. пункты 8 и 9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном При заполнении столбцов «текущий ремонт» и «​капитальный ремонт».

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. skynitin

    Зря время потратил

  2. Глеб

    Можно ли это понять так, что нынешняя молодежь всю жизнь будет платить государству, а через 30 лет все пенсии отменят?

  3. Поликарп

    Налог на недвижимость

  4. litecepva

    Так эти машины многие покупали по принципу если что выкину ! Вот пришло время выкинуть только и то надо правильно сделать, чтобы машина не висела на вас. Или модет как то можно сдать на разбор или в металлолом!

  5. Антонида

    Кому сейчас 30-40 лет, они еще смогут позаботится о себе и что то накопить на старость. Хотя это тот еще тот вопросик, учитывая, какие доходы у нашего населения. Мне 57 лет. Через 2,5 года , за полгода до наступления предпенсионного возраста, меня хозяин уволит, не желая дожидаться того времени, когда меня уволить будет несколько сложнее. А другой хозяин не станет меня принимать на работу,имея в перспективе уголовную ответственность за увольнение предпенсионера. В сухом остатке 3,5 года, до 63 лет, мне придется пребывать без средств к существованию. А мужчины 1963 года 5.5 лет будут хлебать эту кашу.Веселенькое дельце. Как мудро! Это в стране где добывается нефть и газ. Какое эффективное хозяйствование! Мне говорят Не нагнетай! Да в нашей стране сбываются самые пессимистические прогнозы! Так и будет! Без вариантов! СУКИ!