+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как оформить сделку с недвижимостью если продавец алкоголик

На форумах о недвижимости часто встречаются темы, где пользователи интересуются, насколько рискованной может оказаться покупка квартиры у человека, страдающего алкогольной зависимостью. Как правило, такие квартиры стоят дешевле, этим они и привлекают покупателей. Однако многих граждан больше интересует, не будут ли им впоследствии надоедать собутыльники продавца, забредающие по старой памяти, нежели юридическая сторона вопроса. Действительно, большинство вопросов на форумах о недвижимости связаны с тем, как долго после покупки квартиры у неблагополучных граждан новых владельцев будут беспокоить знакомые старых хозяев или даже сами хозяева. А вот юридические вопросы, которые играют важнейшую роль при покупке квартиры, интересуют далеко не всех. Дело в том, что юридически неграмотные гр аждане зачастую даже не подозревают о том, что сделку, заключенную с человеком, страдающим алкогольной зависимостью, легко могут признать недействительной ввиду ограниченной дееспособности данного лица.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ с НЕДВИЖИМОСТЬЮ В МФЦ без ошибок и рисков. Обязательно к просмотру!

Почему сделку по приобретению жилья могут признать недействительной

Но это — когда получаем. Куплю-продажу квартир разрешили в году. В первый день все прошло нормально: все квартиры, проданные в этот день, были "чистыми". На следующий день было заключено 11 сделок, из которых три, как потом выяснилось, на продажу одной и той же квартиры.

Если вы думаете, что что-то с тех пор изменилось, то ошибаетесь: по данным ГУВД Москвы, пятая часть сделок с недвижимостью — чистой воды махинации.

Рано радуетесь — и с новосельем можете не торопиться. Все возможные неприятности — впереди. Нет никакой гарантии, что спустя полгода-год вам не придется с маниакальным упорством доказывать в суде, что квартира ваша, и за нее деньги заплачены. Ну, а уж о продаже и говорить нечего: здесь без денег остаться — раз плюнуть. Максимально безболезненно расстаться с вашими деньгами или квартирой вам помогут профессионалы. Вот вы отказались бы от сотен тысяч долларов, которые сваливаются как снег на голову?

Мошенники не отказываются — это выше их сил. А чтобы этому процессу придать стабильный характер, они трудятся в поте лица своего. Так что если вы собираетесь купить продать квартиру, вам придется держать ухо востро: десять против одного, что вы попадетесь. И случится это вовсе не потому, что вы — неудачник или простофиля. А потому, что на свете по-прежнему есть великие комбинаторы. Вы недавно стали счастливым обладателем квартиры, героически пройдя через всю рутину формальностей, и, усмехаясь про себя, думаете, что вам-то как раз уже все нипочем?

Увы, ваша радость преждевременна, и успокаиваться рано — все впереди. Вообще, новоселье стоит праздновать не при въезде в новую квартиру, а спустя год-другой. И только в том случае, если за это время не появится "хозяин" квартиры. Типичный пример: в риэлторскую фирму обратилась женщина с просьбой подыскать ей квартиру.

Риэлторы нашли алкоголика, который продал ей квартиру по сносной цене — и радости ее, сами понимаете, не было предела. Но не прошло и полгода, как прогремел гром среди ясного неба: в судебном порядке сделка была признана недействительной. Оказалось, что выписаться этот алкоголик выписался, но вот никуда не прописался — разрешение на прописку на новое место жительства было липовым.

Ко всему прочему выяснилось, что он состоит на учете в психдиспансере. Продавая квартиру, владелец был в состоянии помешательства, легкого помутнения или приятного опьянения, одним словом, недееспособен — и, следовательно, сделка была признана недействительной. В подобных ситуациях достаточно после совершения сделки пройти обследование или загреметь в больницу, с тем чтобы владельца недвижимости признали недееспособным частично или полностью. То же самое может произойти, если продавец квартиры находился в состоянии алкогольного или наркотического опьянения во время совершения сделки.

Согласно законодательству, если он лично поставил подпись, то в течение полугода он имеет право расторгнуть сделку. Ему придется лишь доказать, что в этот момент он был невменяем.

Хотя спешим вас немного успокоить: ни один уважающий себя или просто честный нотариус не оформит подобной сделки. К тому же, во время судебного разбирательства нотариус, безусловно, будет на вашей стороне. Ему обязательно придется доказывать, что сделка была совершена законно, поскольку в противном случае он лишится своей лицензии. Ко всем чертям с матерями катись любая бумажка, но эта Купля-продажа квартир — по большей части дело бумажное.

Вам придется самым внимательным образом перечитать с десяток самых разных скучных бумажек и каждую досконально проверить. Но даже при самой тщательной проверке нет полной гарантии того, что вас не надуют: ведь большинство преступлений совершается именно по поддельным документам, нарисовать которые для профессионала не представляет особого труда. Пустые бланки договоров и справок получить может практически любой человек.

Трудно подделать только справку БТИ, поскольку она выдается на специальном номерном бланке. Но обладая мало-мальски серьезной техникой, можно подделать и эту бумагу со всеми ее степенями защиты.

Причем настолько качественно, что обнаружить подделку сможет только эксперт-криминалист. К тому же, ее совершенно не обязательно подделывать, поскольку в московских БТИ для получения справки обычно требуется только паспорт владельца квартиры, а присутствие его необязательно.

Итак, вполне возможно собрать комплект документов на квартиру, свидетельствующих о том, что квартира принадлежит кому угодно.

После чего квартира спокойно продается. Причем, часто сразу нескольким покупателям. Для этого даже можно не утруждать себя подделкой документов. Таким образом собирается несколько полных комплектов документов на квартиру, заключается несколько вполне законных договоров на продажу.

Один из них продавец сам регистрирует в ДМЖ и получает всю причитающуюся сумму. С остальных покупателей он получает часть денег сразу после нотариального оформления, предоставляя им возможность регистрировать договор самостоятельно. Можете себе представить, что ожидает их в Департаменте муниципального жилья на Зеленом проспекте.

При регистрации сделки в ДМЖ на Зеленом его смутила печать на договоре: какая-то она была кривая-косая и нечеткая — наверняка, поддельная.

Бдительный молодой человек решил подстраховаться, досконально проверив сведения о регистрации договора в ДМЖ — все оказалось в полном порядке. И он со спокойной душой рассчитался с продавцом. Но к своему изумлению, у дверей только что купленной квартиры он столкнулся еще с тремя претендентами на нее. Все трое имели при себе договоры, якобы зарегистрированные в департаменте.

Причем, у неудачников и мысли не возникло о том, что печати могут оказаться поддельными: они-то как раз были такими яркими и ровными. Как вы догадываетесь, отыскать ловкача-продавца не удалось. Подделывая документы, этот деятель продал свою квартиру.

Восемь раз подряд. Ну пусть ищут — флаг им в руки. Однако мошенникам совершенно не обязательно подделывать ворох документов. Иногда можно ограничиться лишь паспортом. После этого можно спокойно собирать настоящие справки и заключать вполне настоящие договоры от имени владельца квартиры. Что говорить о новичках, которые покупают квартиру, не имея ни малейшего опыта в этой области Если даже профессиональные риэлторы иногда нарываются на неприятности. Сотрудник одной риэлторской фирмы понятно, что название фирмы нас настоятельно просили не указывать поделился таким случаем из своей практики.

Одна женщина обратилась в фирму с предложением купить у нее квартиру. Как положено, все документы на квартиру были собраны. Она даже показала разрешение на прописку на новое место жительства.

Вроде бы все в полном ажуре. Риэлторы приватизировали квартиру и благополучно ее купили. И вот в один прекрасный день объявилась другая дама, которая вполне убедительно доказывала, что квартира принадлежит лично ей на законных основаниях — она в ней, видите ли, прописана.

Как и следовало ожидать, первой дамы и след простыл. После нехитрого расследования удалось установить, что разрешение на прописку было с поддельными печатями РЭУ и паспортного стола отделения милиции.

А квартира была приватизирована по фальшивому паспорту первая дама обращалась в милицию, сказав, что потеряла паспорт и восстановила его на имя хозяйки квартиры, переклеив заодно фотографию. Проверив адрес, указанный в разрешении на прописку, риэлторы выяснили, что это — адрес пожарной части. Результат налицо: ни квартиры, ни денег. Пострадать из-за потери паспорта может как покупатель, так и ни о чем не подозревающий владелец квартиры в том случае, если он вовремя не заявит о потерянном документе.

Тут запросто можно лишиться квартиры, если не доказать, что подписи на документах — чужие. А покупателям можно посоветовать проверить в паспортном столе, действительно ли продавец квартиры тот, за кого себя выдает. Не лишним будет узнать, нет ли заявления об утере его паспорта. Как утверждают сотрудники отдела экономических преступлений ГУВД, найти преступника, который использует утерянный или украденный паспорт, практически невозможно. Что уж говорить о простых смертных, когда совсем недавно на Петровку обратились два председателя правления крупных московских банков, которые, купив квартиры, обнаружили, что одна квартира уже продана другому лицу, установить местонахождение которого силами милиции не представляется возможным.

А в другой квартире уже кто-то живет на вполне законных основаниях. Довольно часто совершаются преступления с поддельными обменными ордерами, выданными Мосжилсервисом. Оказывается, что подделать ордер предельно просто: надписи можно вытравить химическими растворами или даже сильным раствором хлорки. И тогда в вашем распоряжении оказывается практически новый бланк с печатью. Правда, запах хлорки может сохраниться. Отличить поддельный ордер от настоящего можно очень простым способом: если посмотреть на свет, то на поддельном ордере невооруженным глазом видно желтую полосу в том месте, где раньше была надпись.

В этих случаях квартиры через суд возвращаются либо государству, если владелец убит или пропал без вести, либо родственникам, если они есть, либо их настоящим владельцам. И если вы не позаботитесь о выписке прежнего жильца до того, как оплатите свое приобретение, может оказаться так, что переселиться в новую квартиру вам так и не придется.

Через суд вы можете выписать только того, с кем вы заключали договор купли продажи. Да и то лишь в том случае, если ему есть куда прописаться. Но ведь у него могут оказаться родственники, прописанные в той же квартире. А их трогать нельзя — родственники, как понимаете, это святое. Все документы были в порядке — в паспорте стоял штамп о выписке, в выписке из домовой книги значилось, что в квартире никто не прописан.

Даже паспортистка в РЭУ подтвердила на словах, что выписка — настоящая. После того, как квартира была продана, выяснилось, что в квартире прописаны бывшая жена и сын продавца квартиры, а выписка — фальшивая.

Слова паспортистки к делу не пришьешь, а выписать жильцов даже через суд не удалось.

Как оформить сделку с недвижимостью если продавец алкоголик

Но это — когда получаем. Куплю-продажу квартир разрешили в году. В первый день все прошло нормально: все квартиры, проданные в этот день, были "чистыми". На следующий день было заключено 11 сделок, из которых три, как потом выяснилось, на продажу одной и той же квартиры. Если вы думаете, что что-то с тех пор изменилось, то ошибаетесь: по данным ГУВД Москвы, пятая часть сделок с недвижимостью — чистой воды махинации.

Можно ли признать сделку недействительной, если квартиру продал человек с алкогольной зависимостью? Мой брат-алкоголик, причем пьет.

«Группа риска» в сделках с квартирами

Перед тем как приобретать жилье, следует тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую полную юридическую экспертизу. Для защиты прав граждан законом предусмотрены сроки исковой давности. Если сделка оспорима, срок исковой давности составляет один год. Сделка купли-продажи является ничтожной. Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано. Признать человека ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может только суд. Квартира, которая являлась общей собственностью супругов, была продана мужем без ведома жены. Спустя три месяца после сделки она через суд потребовала признания сделки недействительной. Особое внимание следует уделить сроку действия доверенности. При заключении сделки через представителя покупатель должен быть особенно осторожен.

«Пьяные» махинации, или Почему не надо покупать квартиру у алкоголиков

Уважаемые риэлторы! Наверняка вам приходилось в жизни сталкиваться с разными клиентами. Не секрет, что купить квартиру в хорошем районе по низкой цене можно у людей, скажем, не совсем благополучных. Проще говоря, у алкоголиков. Однако в этом случае можно столкнуться с трудностями, связанными с "особенностями характера" такого клиента.

Как говорится, выйдет себе дороже.

Мой брат-алкоголик, причем пьет беспробудно каждый день. Документы на квартиру и паспорт его оказались в руках нехороших людей, которые хотят оформить ее на себя. Пусть обратится с заявлением о краже документов в полицию. Похищение у гражданина паспорта или другого важного личного документа — наказывается штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо арестом на срок до трех месяцев. Гражданин, который вследствие пристрастия к азартным играм, злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами ставит свою семью в тяжелое материальное положение, может быть ограничен судом в дееспособности в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается попечительство.

А для суда имеет значение дееспособность вменяемость человека именно в момент совершения сделки. Суть — совершая сделку, человек должен понимать значение своих действий и осознавать их последствия. Какие риски возникают у Покупателя при? Примеры, пояснения, рекомендации. Если выяснится, что Продавец квартиры состоит на учете в каком-либо из этих диспансеров, то это не говорит о его безусловной недееспособности. Ведь, по закону, недееспособным или ограниченно дееспособным человек может быть признан только по решению суда. И наоборот, если такое решение суда есть, то человек должен быть поставлен на учет в соответствующий диспансер. Суд, признавший человека , должен уведомить об этом Органы опеки и попечительства по месту жительства такого гражданина, с целью установления над ним, соответственно, опеки или попечительства.

Можно ли признать сделку недействительной, если квартиру продал человек с алкогольной зависимостью? Мой брат-алкоголик, причем пьет.

Речь идет о людях, которые наиболее уязвимы в отношении собственных прав в данном случае — собственных прав на квартиру. Это — одинокие пенсионеры, одинокие инвалиды, алкоголики или наркозависимые люди, бывшие детдомовцы, получившие от государства квартиру, и т. Во времена бурных х на таких людей шла настоящая охота как со стороны отдельных аферистов, так и — целых криминальных группировок. Одиноких людей брали в оборот, и обманом, обещаниями или угрозами заставляли их продавать свои квартиры, после чего эти люди либо превращались в бомжей, либо исчезали без вести.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вера

    Мда оч слабенько